Il potenziale di sviluppo e rigenerazione del centro storico di Palermo

Patrimonio storico-01Incontro con Fabio Sanfratello, Presidente Ance – Associazione Nazionale Costruttori Edili

Durante l’incontro svolto a Palazzo De Seta abbiamo chiesto al Presidente dell’Associazione Nazionale Costruttori Edili di Palermo Fabio Sanfratello quali siano, dal suo particolare punto di osservazione, gli aspetti più urgenti da affrontare nel percorso verso il nuovo Piano Regolatore Generale della città.

In generale, spiega Fabio Sanfratello il mercato dell’edilizia è in una fase stagnante che si limita alla realizzazione di qualche intervento di opera pubblica. Vista l’attuale situazione di saturazione urbana della città, la diminuzione della popolazione residente in città e il declino del mercato edilizio risulta insensato edificare in nuove aree ma risulta fondamentale investire nella riconversione delle aree dismesse esistenti e nel recupero degli edifici degradati.

Secondo il Presidente dell’Ance di PAlermo, sono due i nodi principali da affrontare: la rigenerazione del centro storico e la conversione delle aree industriali dismesse.

Per quanto riguarda il centro storico, risulta evidente il potenziale di sviluppo e rigenerazione che questa parte di città possiede. Purtroppo le politiche e gli strumenti adottati fino ad ora se da una parte hanno garantito la salvaguardia del patrimonio storico, dall’altra si sono dimostrate inefficaci nel promuovere lo sviluppo. Il PPE, da questo punto di vista, non ha dato i risultati sperati. Moltissimi sono gli edifici che versano in stato di abbandono e in condizioni più o meno gravi di degrado. Alcuni di questi sono di proprietà del Comune, altri invece appartengono a privati che, con le previsioni urbanistiche del PPE, non hanno interesse ad investire in progetti di riqualificazione. Anche per questo il centro storico viene fruito prevalentemente la sera grazie alla movida, mentre per residenti, scuole, parchi gioco, etc.) rende l’area poco attrattiva per la residenza. A ciò va aggiunta la mancanza di controllo sul territorio che permette la proliferazione di attività illegali di vario tipo. Sicuramente il recupero e riqualificazione del centro storico potrebbe essere un ottimo ambito d’intervento per le imprese di costruzione ma occorre mettere in campo politiche che stimolino la domanda abitativa nell’area e l’interesse dei privati a investire.

L’altro tema di particolare rilievo per l’Ance riguarda la conversione delle aree industriali. Ance Palermo ha accolto favorevolmente e sostenuto con sue proposte, l’iniziativa dell’Amministrazione Comunale di destinare queste aree per la realizzazione di interventi di edilizia agevolata e di housing sociale, potendosi avvalere, in questo modo della riduzione dei tassi di interesse.

per l’approvazione della variante è piuttosto lungo, soprattutto considerando che il mancato recepimento del Testo Unico dell’Edilizia. da parte dell’Assemblea Regionale. impedisce di utilizzare. anche nella nostra Regione. le procedure semplificate introdotte nel “decreto sbloccaitalia”.

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